Kira artış oranı hesaplama
Mevcut kira bedelini ve kiranın yenileneceği ayı girin; TBK m.344 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama sınırına göre ulaşılabilecek en yüksek yeni kira bedelini görün.
Bilgileri girip “Hesapla” düğmesine bastığınızda sonuç burada görünür.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Sonuç yasal üst sınırı gösterir; somut olayınızdaki sözleşme ve koşullar farklı bir sonuç doğurabilir.
Nasıl hesaplanır?
Yenilenen kira dönemi için en fazla uygulanabilecek kira bedeli, TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla bulunur:
Yeni kira ≤ Mevcut kira × (1 + Oran ÷ 100)
- Oran olarak, kiranın yenileneceği aydan önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı alınır. Örneğin Eylül kirası için Ağustos verisi (ay başında açıklanır) kullanılır.
- Bu oran yıllık enflasyon (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) değildir; son on iki ayın ortalama endeksinin, önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimidir.
- Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; hesaplanan tutar bir üst sınırdır.
Kullanılan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranları
| Kira yenileme ayı | Esas veri ayı | Oran |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 |
Oranlar TÜİK'in aylık TÜFE bültenlerine dayanır ve en az iki yayında karşılaştırılarak 15.10.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Tablo, TÜİK yeni veriyi açıkladıkça (her ay) güncellenir; tabloda bulunmayan aylar için kendi oranınızı girebilirsiniz. Kesin değer için TÜİK enflasyon ve fiyat istatistikleri sayfasına bakın.
Yasal dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344: yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, hâkimin belirlemesi ve beş yıllık dönemler.
- 2022'den itibaren konut kiralarına uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; bu araç bu sınırı uygulamaz.
Kapsam dışı durumlar
- Beş yılı dolan kiralarda hâkimin emsal kira bedellerini de dikkate alarak belirleyeceği bedel (TBK m.344/3).
- Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kiralar (TBK m.344/4).
- Çatısız taşınmaz ve taşınır kiraları, tarım ve ürün kiraları.
- Sözleşmedeki artış şartı, kira bedelinin ödenme şekli, depozito ve gecikme sonuçları.
- Yeni dönem kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı ve bildirim ile dava süreleri (TBK m.345). Ayrıntılar için kira tespit ve tahliye davası rehberine bakılabilir.
Sık sorulan sorular
Kira artışı en fazla yüzde kaç olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemi için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344/1). Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır; yenileme ayından önceki ayın verisi esas alınır.
Konutlarda uygulanan yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. 2022'de getirilen ve konut kiralarına uygulanan geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bugün artış sınırı yalnızca TBK m.344'teki TÜFE on iki aylık ortalama kuralıdır.
Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir mi?
Evet. TÜFE oranı bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Sınırı aşan artış anlaşması, aşan kısım bakımından geçerli olmaz.
Kira beş yılı dolduysa aynı hesap geçerli midir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda ve sonraki her beş yılın sonunda hâkim, TÜFE değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir (TBK m.344/3). Bu durumda sonuç bu aracın hesabından farklı çıkabilir.
Kira bedeli yabancı para ise ne olur?
Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 1567 sayılı Kanun hükümleri saklı kalmak üzere beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz (TBK m.344/4). Bu araç Türk lirası kiralar içindir.